Construtora catarinense lista os pontos que todo comprador deveria verificar antes de fechar negócio, da checagem do CNPJ à visita ao canteiro de obras
Um um momento de maior insegurança no mercado imobiliário, comprar um imóvel na planta significa, na prática, comprar uma promessa. Antes de assinar qualquer contrato, especialistas do setor recomendam uma verificação simples, mas que poucos compradores fazem: checar se a construtora tem, de fato, condições de cumprir o que promete.
É o que defende a Bossa Empreendimentos, construtora de Santa Catarina que já entregou dois empreendimentos e tem outros dois em execução na região. Segundo a empresa, existem seis verificações que qualquer comprador consegue fazer antes de fechar negócio.
“Comprar na planta é comprar uma promessa. Por isso, o trabalho do comprador é verificar se quem está fazendo a promessa tem como cumpri-la”, afirma a direção da Bossa Empreendimentos.
1. Investigue a construtora antes de investigar o imóvel
“Consulte o CNPJ da empresa e o da SPE do empreendimento. Veja há quanto tempo a empresa existe, quem são os sócios, se têm nome e histórico no mercado local. Pesquise processos judiciais, reclamações de clientes e confirme o registro de incorporação no cartório, além da existência de patrimônio de afetação. É tudo informação pública e leva uma tarde”, explica a construtora.
2. Confira o histórico de entregas e compare o folder com o que foi entregue
“Peça o material de venda de uma obra antiga, o folder original, e vá comparar com o prédio pronto. Foi entregue aquilo mesmo? A fachada é aquela? A área de lazer é aquela? É um teste implacável e quase ninguém faz”, afirma.
3. Visite a obra
“A obra diz tudo sobre a construtora. Vá até o canteiro. Está limpo e organizado? Os funcionários estão com equipamento de proteção? Há ritmo de trabalho ou está tudo parado? Uma obra desorganizada não é um detalhe estético, é o retrato de como aquela empresa gerencia prazo, dinheiro e qualidade”, pontua a Bossa.
4. Verifique a transparência durante a execução
Segundo a construtora, depois de assinar o contrato, o comprador precisa saber como vai acompanhar o andamento da obra. “Existe boletim periódico com percentual executado e fotos reais, ou o comprador só recebe notícia quando há atraso?”, questiona.
5. Leia o contrato e o memorial descritivo
“O memorial precisa ser detalhado, com marcas e especificações, não genérico. Cronograma, data de entrega, regras de reajuste e condições de pagamento devem estar claros no contrato. E vale perguntar diretamente: a data prometida considera o prazo de carência de 180 dias ou é a data real de entrega?”, orienta a empresa.
6. Pergunte sobre o pós-entrega
“Quem atende o cliente depois das chaves? Existe processo, prazo de resposta, alguém responsável? Construtora sólida se prepara para o relacionamento que começa na entrega, não para o que termina nela”, completa a Bossa.
Como a Bossa aplica esses critérios em seus próprios empreendimentos
A construtora usa sua própria trajetória como exemplo prático dos critérios que recomenda. Fundada em 2017, a Bossa entregou até hoje dois empreendimentos no prazo contratual, o Jazz e o Soul, somando 50 unidades, 4.857 m² de área construída e R$ 25 milhões em VGV.
Atualmente, tem outros dois empreendimentos em execução, o Flow Aptos, em Itapema, e o Alma Seahouses, em Porto Belo, que somam mais 17.250 m² e R$ 90 milhões em VGV.
“Nossos empreendimentos são totalmente regularizados, com registro de incorporação, documentação completa e patrimônio de afetação, mecanismo que protege o investimento do comprador, vinculando os recursos exclusivamente àquela obra”, afirma a direção da empresa.
Para a construtora, esse tipo de verificação prévia deveria fazer parte da rotina de qualquer comprador. “Uma empresa realmente sólida responde a todas essas perguntas sem desconforto e, de preferência, convida o cliente a fazer a verificação”, conclui.
Bossa Empreendimentos é uma construtora de Santa Catarina fundada em 2017, com atuação em Itapema e Porto Belo. Trabalha com um lançamento por vez e mantém todos os seus empreendimentos regularizados, com registro de incorporação e patrimônio de afetação.
